新的一年已经到来，从去年的疫情的寒冬，再到全面复苏的经济体系，中国的GDP不降反升！

而武汉也致力于副中心城市建设，为提升居民的生活质量与环境美化，加大了对老旧小区的改造力度，凡是符合条件的老旧小区，政府都给予改造或是拆迁！

老旧小区面临着以改代拆的命运吗？安置房是否可以买卖？房价仅需商品房的60%，是真的“香”吗？

“棚改“还是“旧改”?武汉安置房是否可以购买?

老小区的改造，不仅让破旧的小区设施变新、环境变好，更是让居住在老小区的居民生活更加便利，也提高居住的舒适度。

老旧小区面临着以改代拆的命运？

现在要说征收拆迁领域最热门的话题，要数“2021年再没有拆迁了”“拆迁户即将消失”“拆迁，一夜暴富神话即将破灭”？这个话题出炉的原因是国家棚户区改造政策在2020年结束。

就意味着没有拆迁了吗？老旧小区改造后还会被拆迁吗？为何不直接拆除重建“一劳永逸”？

按照一些小伙伴的看法，很多小区看上去破破烂烂，内部的结构落后，特别是四五十年房龄的小区，已经没有什么改造的必要了。

但现有的信息情况看，除非你所在的小区地理位置上具有很大的开发价值，土地被政府改造征用，才能遇到拆迁的机会，否则10年内可能不会被纳入拆迁。

多数老小区为何不采取拆除？那是因为很多附加原因导致单靠拆迁并不能很好的解决问题，采取以改代拆，是一种不得已的折中方案。

如：房屋使用年限未到、动拆成本过高、拆迁工作不易协调、防止进一步推高房价等条件。

近年来，城市更新一直是地产圈的一个热词，随着城市人口的增加，市区的土地稀缺已成为现实，而城市更新从原本的“大拆大建”进入到了新的阶段，其中围绕着存量资产如何改造、重定位、运营从而最大化内在价值及利用度成为各方探索的焦点。

城市的更新有多个重要领域，包括城市生态修复、历史风貌区保护、老旧小区以及物业服务等内容，后续城市更新还会有许多新的机会，也会涉及到对部分房屋的拆除翻建等。

拆迁应如何赔偿，后续的安置房是否可以买卖。

而住户的拆迁赔偿问题，往往是最难协调的，时常让人恼火，究竟拆迁后该如何赔偿？

根据规定，国家为了公共利益的需要，可以对土地、地上单位或个人的的房屋进行征收并给予一定补偿，而拆迁后的主要资产就是货币安置和安置房。在安置期间也会给相应的过渡费作为租房补贴。

赔付标准是按照拆迁补偿标准（土地征收）洛政（2011）49号文件规定。

拆迁款是按照楼层、盖房时用的材料结构等决定赔付的金额，参照武汉万元的房价，不知是否能购买新房！

而安置房，是拆迁后所赔的房子，但具体赔偿面积，要按照所拆房子的面积和人口来算。（每人60平，剩余部分货币补偿）

随着土拍带动房价上涨，市区土地稀缺，具有价格优势的安置房逐渐成了二手房市场主流刚需眼中的“香饽饽”，价格同比周边商品房便宜不少，让不少买家心动。

在确定了这些因素后，我们对买安置房还是要有一点心理建设。

因为价位低所以安置房的整体质量、绿化、物业等不可能完全跟商品房去对比，还有很多的安置房是40年的产权，并非普通住宅的70年产权，而在购买安置房时还需缴纳土地出让金，这也是安置房上市税费中的“大头”所在。

而一般的集资建房或回迁房统称为二类经济适用房，在交易时买方则需要出3%的土地出让金。（如：在签订合约时备案评估地价为100万元，那么土地出让金就是30万元）

 

近些年，武汉的城中村和棚改户拆迁改造，使得城区出现了不少安置小区，而这些小区地理位置也多在市中心，优越的地理位置再加上周边生活配套齐全，价格也比附近的商品房低了很多，让不少买房人心动。

那么你会选择购买安置房么？或是否已经买了安置房？评论区快来和大表姐互动吧！！！

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